Informações importantes para aspirantes Innkeepers
Você sonha em abrir sua própria cama e café da manhã? Um equívoco comum entre os proprietários aspirantes é que você vai precisar de uma quantia de ganhador de loteria para abrir seu negócio.
Apesar de ter uma grande quantidade de ativos líquidos, sem dúvida, dar-lhe mais liberdade e paz de espírito, ainda é possível (embora improvável) para iniciar uma cama e café da manhã sem um grande investimento de capital.
Um fator importante na determinação de quanto capital você precisará é se você já possui um prédio adequado para sua cama e café da manhã.
O espaço físico, não importa se você está alugando ou pensando em comprar o imóvel, será sempre o seu maior custo. É por isso que muitos proprietários optam por utilizar seu espaço atual para sua cama e café da manhã. Isso não apenas reduz os custos iniciais de operação, mas também adiciona um nível de calor e autenticidade encontrados apenas em uma residência.
Eleanor Ames, que é certificada pelos profissionais de Ciências do Consumidor da Família, e um estalajadeiro aposentado que administrou o Bluemont Bed and Breakfast em Luray, Virgínia, junto com seu marido, adverte novos proprietários que não importa quão bem você antecipar custos, você deve sempre orçamento mais dinheiro do que você espera gastar, especialmente no primeiro ano de operação.
Custos estimados para itens essenciais
Embora não exista uma maneira de determinar exatamente quais serão seus custos, é essencial determinar uma estimativa aproximada do que você pode esperar gastar em itens essenciais para sua empresa.
Além dos custos de construção e alimentação, que são impossíveis de estimar dada a dicotomia dos preços de imóveis e alimentos em todo o país, outras despesas, como colchões e preços de mobília de quartos variam muito pouco para estado e podem ser calculadas usando as informações abaixo . Você deve estar ciente, no entanto, que os custos de pessoal (como empregadas domésticas) não estão incluídos porque são opcionais, e o salário é determinado pelo seu estado de emprego.
- Mobiliário de quarto e renovações. O primeiro passo para alcançar a sua abertura de cama e café da manhã é garantir que todas as tomadas elétricas, encanamentos e paisagismo sejam de código e esteticamente agradáveis. Você também provavelmente terá pintura, no mínimo, cada quarto de hóspedes, você também terá que pagar a conta para qualquer reparação de edifícios.
- US $ 10.000 - US $ 15.000 é uma boa estimativa para começar, mas pode ser substancialmente mais dependendo das condições do prédio e do terreno.
- Mesmo se você tomar muito cuidado com o prédio, você pode esperar uma renovação menor a cada dez anos ou mais.
- Colchões, lençóis, travesseiros e cobertores. Você vai querer fazer seus convidados se sentirem o mais confortável possível, e isso é facilmente conseguido com lençóis macios e uma variedade de travesseiros (é melhor ter uma combinação de opções firmes e suaves para os hóspedes).
- Essa estimativa depende do número de quartos que sua pousada terá, bem como do tamanho das camas, mas você deve antecipar gastar US $ 500 (ou mais) por quarto.
- As folhas do hotel devem parecer nítidas e novas para os hóspedes, portanto, certifique-se de substituir a roupa de cama (especialmente os lençóis) a cada cinco anos.
- Detectores de fumaça e alarmes de incêndio. Esses itens são obrigatórios por lei e podem salvar não apenas sua vida, mas também sua propriedade.
- O chefe de incêndio da sua área determinará o número de detectores e alarmes necessários para o seu negócio. US $ 200 é uma estimativa generosa para seis detectores e um alarme.
- Você terá que substituir as baterias nos detectores com freqüência, mas não terá que comprar novas por cerca de cinco anos.
- Sinal da entrada dianteira. Obviamente, você vai querer deixar seus convidados saberem que eles chegaram em sua cama e café da manhã com um sinal.
- Você pode ter um sinal feito por apenas US $ 500, mas se você quer que ele seja iluminado, grande ou tenha um design elaborado, isso pode custar mais de US $ 5.000.
- Dependendo do tipo de sinal (letreiros acesos precisarão de mais manutenção), você deve ter no mínimo cinco anos de uso sem maiores sinais de desgaste.
- Promoções e Publicidade. Os comentários do Yelp e o boca-a-boca são ótimos recursos gratuitos para promover o seu negócio, mas sem dúvida você terá que gastar dinheiro (especialmente no começo) em publicidade para estrear sua empresa na comunidade local.
- US $ 1.500 para a campanha inicial é um ótimo lugar para começar.
- Após o primeiro ano, você ainda deseja veicular anúncios e promoções, mas pode reduzir seu orçamento para US $ 1.000 se tiver um fluxo de convidados.
- Suprimentos de negócios . Para gerenciar reservas, atualizar seu site e até mesmo imprimir os recibos de seus convidados, você terá que investir em um computador e em uma impressora para todos os fins (que inclui um scanner e uma máquina de fax). Papel da impressora, canetas e cartuchos de tinta também são essenciais.
- Um computador confiável pode funcionar entre US $ 1.000 e US $ 3.000, e as impressoras (dependendo de suas necessidades) têm preços entre US $ 500 e US $ 1.000.
- Todos nós tememos vírus de computador e um acidente inevitável, mas, salvo qualquer incidência dramática, você vai querer atualizar seu equipamento a cada três anos ou menos.
- Equipamento de cozinha. Você precisará de pratos, copos e talheres para seus convidados.
- Antecipe $ 400 ou mais para esses itens,
- Se você não está propenso a quebrar as coisas, um bom conjunto de refeições pode durar mais de uma década.
- Trocos. Se você se deparar com uma situação em que precisa de dinheiro imediatamente (talvez para um conserto de última hora ou uma mercearia), precisará armazená-lo.
- US $ 500 devem ser suficientes para a maioria das situações de emergência.
- Quantas vezes você tem que reabastecer o dinheiro em caixa depende do seu uso, mas espere adicioná-lo pelo menos uma vez por ano.
Estimar suas próprias despesas de inicialização
Para determinar seus custos projetados reais, utilize o guia acima, juntamente com as informações coletadas para concluir esta estimativa de custo de inicialização:
- Custos de construção:
- Custos Alimentares:
- Móveis e Renovação:
- Colchões, Lençóis, Almofadas e Cobertores .:
- Detectores de fumaça e alarmes de incêndio:
- Sinal de entrada frontal:
- Taxas legais, licenças e licenças:
- Promoções e Publicidade:
- Suprimentos de negócios:
- Equipamento de cozinha:
- Trocos:
- Pessoal (empregadas domésticas, cozinheiro, funcionários da recepção, etc.):
- Despesas diversas:
- Total: