Como decidir se a Living Intown Atlanta ou o Suburbs é o melhor para você
Então você tomou o mergulho, arrumou suas malas e está indo para Atlanta, mas a pergunta de milhões de dólares é onde você vai morar? Como Atlanta é uma cidade tão extensa, e uma que é famosa por seu tráfego e longos deslocamentos, é recomendável escolher um bairro próximo ao seu escritório. Naturalmente, há outros fatores importantes a serem considerados, como custo de vida, acesso a transporte público, distritos escolares, estilo de vizinhança e preferências de hospedagem (ou seja, moradia unifamiliar versus apartamento alugado).
Aqueles que procuram uma verdadeira experiência na cidade podem querer comprar um condomínio em Midtown ou uma casa no Inman Park, enquanto as famílias que procuram uma casa grande com um quintal em uma rua tranquila podem preferir um subúrbio, como Roswell ou Smyrna. A saber, aqui está o guia essencial da vizinhança para Atlanta para ajudá-lo a decidir o que é certo para você. Dê uma olhada.
ITP / OTP
A distinção mais fundamental da vida em Atlanta pode ser os termos ITP (Inside The Perimeter) e OTP (Outside The Perimeter). Esses termos definem amplamente a diferença entre morar na cidade e morar nos subúrbios com base na autoestrada encapsulada da cidade, a 285 Perimeter Beltway. O que você precisa saber:
- Os que vivem com a PTI geralmente vivem um estilo de vida urbano mais rápido, com bairros amigáveis a pedestres, acesso a transporte público, viagens mais curtas, uma infinidade de atrações culturais e restaurantes e lojas de classe mundial.
- Por outro lado, aqueles que vivem com OTP freqüentemente encontram um custo de vida relativamente baixo (leia-se: mais casa pelo dinheiro) ao lado de comunidades com amenidades como piscinas e quadras de tênis e sistemas de escolas públicas estelares.
Compreender os bairros de Atlanta
Atlanta é uma cidade de micro-vizinhanças - com 242 bairros oficialmente definidos pela cidade, pode ser difícil decidir onde morar. Tenha em mente que esses bairros são divisões de 25 conselhos consultivos de cidadãos (são eles que lidam com zoneamento, uso da terra e outras questões de planejamento), dois condados (principalmente Fulton e em parte DeKalb a leste) e três distritos principais:
- Downtown , que engloba os seguintes bairros: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta e Peachtree Center, entre outros.
- Midtown , que engloba os seguintes bairros: Peachtree Street, Historic Midtown, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech e Technology Square, Loring Heights e Sherwood Forest, entre outros.
- Buckhead , que cobre todo o quinto norte da cidade (ao norte da I-75 e I-85) e abrange os seguintes bairros: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park e Peachtree Battle, entre outros.
Há também bairros conhecidos que foram incorporados em suas próprias cidades, como Brookhaven (que fica ao norte de Buckhead) e Decatur (que fica ao leste), ambos conhecidos por serem familiares. Existem outros distritos, como o Sudeste, o Sudoeste e o Noroeste de Atlanta, que também foram definidos, e dois dos mais populares são:
- Lado leste: bairros populares aqui incluem Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Parque Inman, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward e Virginia-Highland.
- West Midtown: Os bairros populares incluem o Berkeley Park, o Western Home Park, o Knight Park / Howell Station e a Marietta Street Artery.
Bairros Suburbanos / OTP de Atlanta
A área metropolitana de Atlanta é o lar de dezenas de bairros suburbanos. Alguns dos subúrbios populares incluem Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Esmirna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, Creek de John e Stone Mountain. Embora os subúrbios sejam um pouco por trás da cidade em termos de atrações culturais e restaurantes da moda, existem alguns bairros ( Avalon e Roswell Square, em Alpharetta ) que expandiram suas ofertas para além de seus restaurantes básicos e encantadores. retornar visitas.
Como escolher
A preferência pessoal será o maior indicador de qual bairro é o melhor para você. Para alguns conselhos objetivos, o especialista em imóveis Svenja Gudell, diretor sênior de pesquisa econômica da Zillow, ajuda a entender as finanças da vida entre os subúrbios:
Se você está tentando decidir se quer alugar ou comprar, confira o guia aqui . Para aqueles no mercado para comprar uma casa, o custo médio das casas em Atlanta é de US $ 154.600 (em comparação com a média nacional de US $ 178.500), de acordo com Zillow. Portanto, a boa notícia é que Atlanta é um lugar acessível para se viver. Embora apenas como acessível dependerá de onde você escolhe comprar. Dê uma olhada em alguns desses custos do Zillow de janeiro de 2015 em vários bairros:
| Bairro | Valor Residencial Médio | Valor médio da casa por metro quadrado ($) | Previsão para Avaliação do Valor Residencial Mediano até janeiro de 2016 |
| Dunwoody | US $ 372.100 | US $ 154 | -0,60% |
| Decatur | US $ 410.300 | US $ 244 | 0,40% |
| Esmirna | US $ 192.200 | US $ 112 | 1,30% |
| Marietta | US $ 216.100 | US $ 107 | 1,50% |
| Roswell | US $ 312.700 | US $ 134 | 2,10% |
| Alpharetta | US $ 335.900 | US $ 134 | 2,20% |
| Buckhead (Buckhead Forest, Aldeia e Norte de Buckhead) | 293.767 | US $ 221 | 2,97% |
| Midtown | US $ 225.000 | US $ 241 | 3,80% |
| Downtown | US $ 155.000 | US $ 136 | 4,80% |
Então, o que isso tudo significa? “Essencialmente, é mais caro comprar nos subúrbios, mas você provavelmente está comprando uma casa maior com um quintal maior em uma rua mais privada”, explica Gudell. Então, você gastará mais dinheiro de imediato (coluna 1), mas receberá mais dinheiro pelo seu dinheiro (coluna 2).
“Quando você olha para a taxa prevista de valorização ao longo do próximo ano, verá que as casas estão aumentando em valor a uma taxa muito maior do que os subúrbios, o que significa que você terá mais dinheiro quando vender a casa nesses bairros. ”, Diz Gudell. "Na verdade, Dunwoody está vendo uma desvalorização no próximo ano, então, para os compradores de curto prazo, isso não seria um investimento inteligente."
Linha de fundo
Viver na cidade é atualmente um investimento financeiro melhor do que morar nos subúrbios de Atlanta, mas você ganhará mais dinheiro pelo seu dinheiro nos subúrbios.
No entanto, o dinheiro não é o fim, tudo é tudo quando se trata de encontrar o bairro perfeito. "Passe algum tempo em qualquer área que você esteja pensando em viver", aconselha Josh Green, editor da Curbed Atlanta. "E isso não significa apenas almoçar lá nos fins de semana. Investigue quais são os padrões de tráfego, quão ativa é a comunidade. Vá lá de manhã e à noite. Preste atenção aos serviços de listagem de imóveis na região. Quais são as tendências de vendas? Se você ver um grande número de casas ou apartamentos sendo construídos, ou casas mais antigas sendo reformadas, é um bom indicador de grande desejo. Se você não vê nenhuma atividade de construção em um bairro de Atlanta agora, provavelmente é um sinal de que o seu amadureceu, ou uma bandeira vermelha que algo não está certo ".