Os custos de fechamento são um fator importante quando se considera uma compra de uma casa em Miami ou no sul da Flórida. De fato, um estudo recente do BankRate.com mostrou que Miami tem o quarto maior custo de fechamento de qualquer mercado imobiliário no país, com uma média de US $ 3.683 em 2008.
Custos de Fechamento de Miami
Quais custos de fechamento você pode esperar pagar ao comprar uma casa em Miami? Vamos dar uma olhada em cada um dos componentes:
- Selos documentais (Doc Stamps) na escritura : Apesar de seu nome aparentemente inocente, os selos de doc são um dos custos de fechamento mais caros que você encontrará. Eles são avaliados no momento da gravação da sua transferência e são de US $ 0,60 por US $ 100 do preço da casa. Note que esta taxa é apenas para o Condado de Miami-Dade. Todos os outros municípios da Flórida cobram uma taxa de US $ 0,70 por US $ 100.
- Selos Documentários (Doc Stamps) na Hipoteca : Você também precisará pagar por carimbos de doc para registrar a hipoteca em sua casa. Os selos de doc de hipoteca custam US $ 0,35 por US $ 100 da quantia de dinheiro emprestada.
- Imposto Intangível sobre a Hipoteca : Seu condado também irá avaliar um imposto intangível de US $ 0,20 por US $ 100 sobre o montante emprestado através de sua hipoteca.
- Taxas de gravação : O avaliador do condado cobrará por cada página de documentos que você registrar como parte de sua compra na casa, a uma taxa de US $ 10 para a primeira página e US $ 8,50 para cada página adicional. Espere arquivar entre 10 a 15 páginas como parte de uma compra de casa.
- Seguro de título : seguro de título protege contra erros no processo de título que podem comprometer seus direitos de propriedade no futuro. Seguro de título na Flórida funciona em uma estrutura de taxas em camadas com base no preço de compra da sua casa. As tarifas são avaliadas por $ 1.000 do valor da sua casa de acordo com o seguinte calendário:
- Primeiro $ 100.000: $ 5.57 por $ 1.000
- US $ 100.000 - US $ 1.000.000: US $ 5,00 por US $ 1.000
- US $ 1-5 milhões: US $ 2,50 por US $ 1.000
- US $ 5 a US $ 10 milhões: US $ 2,25 por US $ 1.000
- Mais de US $ 10 milhões: US $ 2,00 por US $ 1.000
Todos os outros custos de fechamento (como taxas de serviço, taxas de inspeção e taxas administrativas) são discricionários e podem ser negociados com o seu credor.
Exemplo
Vamos supor que você esteja comprando uma casa de US $ 200.000 em Miami-Dade County com uma hipoteca de US $ 180.000. Seus custos totais de fechamento seriam de US $ 3.504, com os seguintes componentes:
- Doc deed Stamps: $ 1.200
- Doc Mortgage Stamps: $ 700
- Imposto sobre hipoteca intangível: US $ 400
- Taxas de Gravação (para 15 páginas): $ 129
- Seguro de Título: $ 1.075
Esses são os componentes básicos dos custos de fechamento de Miami.