A Associação de Proprietários de Imóveis: Anjo ou Diabo?
Associações de proprietários de casas, ou HOAs, são entidades jurídicas formais criadas para manter áreas comuns; eles têm autoridade para impor restrições às ações. A maioria dos condomínios e residências urbanas, e muitas subdivisões mais recentes de uma única família, têm HOAs, que geralmente são criados quando o desenvolvimento é construído. Convênios, Condições e Restrições (CC & R's) são emitidos para cada proprietário, e HOAs são estabelecidos para garantir que eles sejam cumpridos, a fim de manter a qualidade e valor das propriedades envolvidas.
Características de uma associação de proprietários
- A adesão é obrigatória para todos os proprietários dentro do desenvolvimento
- Os membros são geralmente cobrados taxas obrigatórias
- As associações de proprietários de imóveis têm autoridade para promulgar e impor padrões de manutenção e design, além daqueles estabelecidos pelas leis municipais.
- Associações de proprietários de imóveis são corporações com estatutos formais - geralmente há um conselho administrativo que contrata uma empresa de administração de imóveis para lidar com questões de manutenção e fiscalização.
- Muitas associações de proprietários publicam uma newsletter
Segundo o Instituto das Associações Comunitárias:
- Estima-se que 50 milhões de americanos vivem em comunidades governadas por associações. Cerca de 1,25 milhão de pessoas atuam em conselhos de associações comunitárias, com mais de 300.000 pessoas servindo como membros de comitês.
- Cerca de 6.000 a 8.000 novas associações comunitárias são formadas a cada ano. Isso inclui condomínios, cooperativas e comunidades planejadas. Estima-se que mais de quatro dos cinco conjuntos habitacionais dos últimos 5 a 8 anos foram construídos como parte de uma comunidade governada pela associação.
- O valor estimado de imóveis das casas em todas as associações comunitárias é de cerca de US $ 2 trilhões, aproximadamente 15% do valor de todos os imóveis residenciais dos EUA.
- A receita operacional anual estimada para associações comunitárias dos EUA é de US $ 30 a US $ 35 bilhões.
Na área de Phoenix, cada comunidade é um pouco diferente.
Você descobrirá que é comum uma Associação de Proprietários residenciais lidar com todos ou alguns dos seguintes itens:
- Estabelecer e cobrar taxas de manutenção necessárias para executar as operações da vizinhança
- Manter paisagismo comunitário
- Manter instalações recreativas
- Forneça espaço para eventos ou funções de vizinhança.
- Fornecer segurança
- Organize para manutenção de ruas
- Imponha restrições de escrituras incluindo, mas não se limitando a, manutenção de residências externas, uso comercial de propriedades, controle de lixo e deterioração.
Outras restrições que podem ser aplicadas por um HOA: estacionamento na rua, aprovação de paisagismo ou tipos de plantas, portas de garagem abertas, restrições de vedação, restrições de piscina, montagem de aros de basquete ou casas na árvore, armazenamento de barcos e trailers, número de animais de estimação, requisitos de idade dos residentes. Pode haver mais.
Se você quiser iniciar uma discussão sobre um assunto controverso, comece a falar sobre Associações de Proprietários. Você é obrigado a encontrar pessoas que os apreciam, pessoas que os desprezam e pessoas que estão em algum lugar no meio. Aqueles que gostam de associações de proprietários dizem que protegem o valor de suas casas e bairros. Eles fazem isso mantendo a área atraente e garantindo que ninguém faça nada selvagem, como pintar a casa de ouro e rosa, estacionar um caminhão de 18 rodas no gramado da frente, deixar veículos desmantelados na rua ou administrar um mercado de pulgas. na garagem.
Oponentes dos HOAs apontam para pranchetas HOA excessivamente zelosas e inescrupulosas, aumentos de tarifas que não podem ser declinados e regras restritivas demais, de que tipo de arbustos a planta, à colocação de um varal, a impedir a exibição da bandeira americana. . As organizações anti-HOA acreditam que os HOA são governos privados que se colocam acima da lei.
Morar ou não em um empreendimento governado por CC & R's e um HOA é uma escolha individual. Compradores de casas potenciais devem:
- Leia qualquer CC & R gravado contra a casa e certifique-se de que eles podem viver com as condições e restrições contidas no documento antes do fechamento do depósito.
- Descubra quais são as taxas atuais. Depois de comprar a casa, você não pode se recusar a pagar as dívidas. Se você fizer isso, você poderia ser despejado e sua casa poderia ser vendida para liquidar a dívida. As taxas do HOA podem variar de US $ 20 por mês a centenas por mês, dependendo da propriedade e das comodidades oferecidas pela comunidade.
- Descubra quantas vezes as dívidas foram levantadas durante a história do HOA. Você será capaz de suportar aumentos futuros ou terá que se mudar? Descubra se o HOA tem reservas em dinheiro.
- Determinar se há limites de mandatos para a diretoria e se os membros da diretoria participaram de sessões de treinamento em gerenciamento eficiente da HOA
- Determine se há litígios pendentes envolvendo o HOA
Eu conduzi uma enquete
Durante vários anos, perguntei aos leitores do About.com o que eles achavam dos HOAs. Eu recebi milhares de respostas. Exatamente 50% das pessoas que responderam acreditam que as associações de proprietários devem ser eliminadas. Cerca de 15% dos entrevistados acreditam que os HOAs fazem um bom trabalho e cerca de 7% acham que são um mal necessário. 13% das pessoas que responderam disseram ter sido pessoalmente assediadas pelo seu HOA.
Decidir-se sobre HOAs
Grupos organizados para proteger os direitos do proprietário e / ou contrários aos HOAs
Cidadãos Para o Governo Local Constitucional
Grupos Pro-HOA
Instituto de Associações Comunitárias (CAI)
A bandeira americana no Arizona
Arizona HOAs e a bandeira americana
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