Você está cansado de pagar aluguel e está pronto para comprar seu próprio apartamento? Saiba mais sobre as diferenças entre condomínios e apartamentos cooperativos em Nova York e decida qual é a certa para você.
O que é uma cooperativa?
Na cidade de Nova York, cerca de 85% de todos os apartamentos disponíveis para compra (e quase 100% dos apartamentos pré-guerra) estão em edifícios cooperativos ou "co-op".
Quando você compra um co-op, você não possui seu apartamento.
Em vez disso, você possui ações de uma corporação cooperativa proprietária do prédio. Quanto maior o seu apartamento, mais ações dentro da corporação que você possui. As taxas de manutenção mensal cobrem as despesas de construção, incluindo calor, água quente, seguro, salários de funcionários e impostos imobiliários.
Vantagens de comprar um co-op
- As cooperativas são geralmente menos caras do que os apartamentos de condomínios comparáveis.
- Algumas de suas taxas de manutenção mensal são dedutíveis.
Desvantagens de comprar um co-op
- Todos os potenciais compradores devem ser aprovados pelo conselho de administração da cooperativa. O processo de aprovação do conselho é muitas vezes demorado e rigoroso, exigindo informações abrangentes sobre finanças, emprego e antecedentes pessoais. Até mesmo celebridades foram rejeitadas por algumas diretorias seletivas de Nova York.
- As taxas mensais de manutenção para as cooperativas são muito maiores do que para os condomínios. Isso ocorre porque a taxa mensal inclui parte da hipoteca subjacente para o edifício.
- Muitos conselhos cooperativos limitam o valor do preço de compra que pode ser financiado e exigem adiantamentos mais altos do que os normalmente exigidos para os condomínios.
- É mais difícil sublocar uma cooperativa. Cada edifício cooperativo tem suas próprias regras, mas muitas limitam ou proíbem a sublocação.
O que é um condomínio?
Os condomínios estão se tornando mais populares na cidade de Nova York à medida que novos edifícios residenciais são construídos.
Ao contrário das cooperativas, os apartamentos do condomínio são propriedades "reais". Comprar um condomínio é muito parecido com comprar uma casa. Cada unidade individual tem sua própria escritura e sua própria conta fiscal. Os condomínios oferecem maior flexibilidade, mas geralmente têm preços mais altos do que os apartamentos cooperativos comparáveis.
Vantagens de comprar um condomínio
- Na maioria dos casos, os compradores podem financiar uma parcela maior do preço de compra (até 90%) e colocar menos dinheiro para baixo.
- Com um condomínio, você não precisa lidar com a aprovação da diretoria.
- Os apartamentos do condomínio podem ser livremente sublocados, dando-lhe mais flexibilidade.
- As taxas mensais de manutenção para condomínios são muito mais baixas do que para as cooperativas.
Desvantagens de comprar um condomínio
- Os condomínios são geralmente mais caros do que os apartamentos cooperativos comparáveis.
- Pagamentos mensais de manutenção não são dedutíveis nos impostos.
- Há menos condomínios disponíveis no mercado imobiliário de Nova York, o que limita suas opções.