Vendas de propriedades de casas, cooperativas e condomínios em todos os cinco bairros
Dados recentes de vendas de imóveis em Nova York nunca foram tão fáceis para os caçadores domésticos acessarem. Existem dados imobiliários oportunos e de qualidade disponíveis na Web, gratuitamente e por um preço. Sim, existem dados de vendas recentes para cooperativas em Nova York.
Por que Imóveis Comps?
O que você está realmente tentando descobrir com dados recentes de vendas é a taxa de mercado em um bairro. A casa que você quer comprar é superfaturada ou um bom negócio?
A partir de dados recentes de vendas, procure por composições ou dados de vendas comparáveis, combinando tipos de prédios no mesmo bairro - condomínios para condomínios, casas de duas famílias para residências de duas famílias. Tente ter uma idéia do preço por metro quadrado por tipo de prédio (preço de venda dividido pela metragem quadrada do espaço habitável). Idealmente, propriedades com comodidades semelhantes são importantes, mas o nome real do jogo é a localização.
Você realmente precisa saber comps? Você pode confiar em seu intestino ou agente imobiliário, mas não vale a pena desenterrar um pouco de informação? Algumas horas de trabalho podem economizar US $ 10.000 quando você estiver pronto para fazer uma oferta para sua nova casa.
Uma melhor compreensão do mercado local também poderia colocá-lo totalmente fora da propriedade. Ou avise-o para uma propriedade que foi repetidamente exibida em um curto período de tempo. Isso não é necessariamente uma coisa ruim ou boa, mas pode esclarecer as falhas de uma propriedade antes que seja tarde demais.
Websites favoritos para vendas recentes em NYC
Atualização de vendas contínua [NYC.gov - NYC Finance Department]
A mãe lode de todas as informações de vendas recentes de NYC, registros públicos do departamento financeiro da cidade sobre dados de vendas de propriedade para 2003. O problema é o formato. Você pode fazer o download por bairro e ano - digamos, por exemplo, Queens em 2006 - e em Excel ou PDF.
É um arquivo grande que leva um tempo, mesmo em uma conexão rápida.
Uma vez baixado, você pode pesquisar no Excel ou no Adobe Acrobat por bairro, endereço, preço de venda, data de venda, metragem quadrada, ano de construção ou tipo de construção. Alguns dados estão faltando ou são incongruentes, mas você pode confiar na maioria deles para ser um fato sólido. É ótimo para se debruçar sobre cada número, mas exige paciência e esforço para lidar com os arquivos grandes e extrair dados para exploração adicional.
Os dados divulgados pela NYC Finance estão cerca de um mês atrasados em tempo real.
Pague sites com informações detalhadas sobre a venda em Nova York
PropertyShark é um ótimo destino para informações sobre propriedades super detalhadas em um único local. Eles lhe dão a localização, o tamanho e o preço de uma venda recente, além do nome do vendedor, impostos e status da garantia, relatórios sobre o ambiente local (como toxicidade) e talvez até mesmo informações de fotos e vendas de outros tempos. Mais importante, o PropertyShark torna a comparação de maçãs com maçãs muito mais fácil.
Mas você tem que pagar. Os usuários registrados recebem algumas informações gratuitamente e muito mais se você comprar uma assinatura (US $ 15 a US $ 20 por mês).
NYC Newspapers With NYC Informações recentes sobre vendas
Procure nas seções de imóveis do The New York Times por "Vendas residenciais ao redor da região" e o New York Post por "Just Sold!
As últimas informações sobre vendas recentes - em seu quintal e além, "artigos semanais regulares listando algumas vendas recentes para cada cidade.
O que é interessante sobre estes é que há mais detalhes sobre as comodidades da propriedade e história de renovação que não pode ser recolhida a partir de dados do relatório NYC Finanças. São dados fornecidos por corretores imobiliários da cidade de Nova York, não do governo. É claro que é do interesse dos corretores dar o melhor de si, então não espere muito desses dados.
Blogs com a informação recente da venda de NYC
Vários sites e blogs locais de imóveis divulgam informações recentes sobre vendas ou, pelo menos, republicam informações que acessaram em outros lugares. Tente Curbed para Manhattan e qualquer edifício de luxo e Brownstoner para o Brooklyn.
As melhores coisas que esses blogs podem lhe dar são os comentários dos leitores que esclarecem uma propriedade listada em vendas recentes (ou são completamente imprecisos).
O que você encontra nos blogs é outra peça do quebra-cabeça, ou na pior das hipóteses, uma boa diversão nos dias em que a caçada em casa está deixando você maluco.
Tipos de edifícios residenciais de NYC para vendas recentes
Nova York reconhece esses oito tipos de edifícios residenciais:
- Uma família casas
- Duas casas familiares
- Três casas familiares
- Condomínios - Elevador Apartments
- Condomínios - Walkup Apartments
- Classe de Imposto 1 - Condomínios
- Coops - Elevador Apartments
- Coops - Apartamentos Walkup
Existem mais classes para usos comerciais, residenciais para locação e outras propriedades diversas.
Vendas recentes de cooperativas de NYC
Cop-ops são um caso especial. A cidade de Nova York é o único município nos EUA onde essa forma de propriedade é significativa. Em Manhattan, são mais da metade dos apartamentos residenciais de propriedade individual.
Os proprietários de cooperativas não detêm a escritura de suas propriedades, mas, em vez disso, possuem uma parte da corporação que possui o prédio. Até julho de 2006, os proprietários de cooperativas tinham um bom escudo de privacidade. Informações cooperativas sobre vendas recentes eram consideradas uma transação particular e não apareciam nos registros públicos porque não eram "propriedades reais".
Uma lei em 2006 abriu as cortinas e deixou a luz do sol entrar no mundo privado das cooperativas. As informações recentes de venda publicadas pela Prefeitura, no entanto, só começam em janeiro de 2004. (Alguns corretores e outros especialistas mantêm registros históricos privados sobre as vendas de cooperativas.)
Boa sorte com a caçada pela sua nova casa!