Tipos de casas em Phoenix e Scottsdale

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Definições de estilos de casa em Phoenix podem ser confusas

As pessoas que pesquisam residências para venda on-line podem descobrir que se deparam com termos confusos para descrever uma casa.

Tipos de casas mais comuns listados para venda na área de Phoenix

Quais são as diferenças entre moradias e casas de pátio? O que é um gemini? E por que os duplex não estão nessa lista? John Wake, HomeSmart Real Estate, esclarece a confusão. Antes de você ver as definições, exemplos e fotos, há três coisas que você precisa saber:

1. O Serviço de Listagem Múltipla Regional do Arizona não tem definições para moradias em banda, casas de pátio, casas geminadas ou para qualquer outro tipo de casa, e realmente não há definições legais para diferentes tipos de casas no Arizona. O Assessor do Condado de Maricopa, por exemplo, coloca vários desses tipos de lares na mesma categoria.
2. Não é incomum ver a mesma casa comercializada como uma casa por uma pessoa e como uma casa de pátio por outra, ou como uma casa de pátio por uma pessoa e como um gêmeo por outro.
3. As definições de tipos residenciais no Arizona podem ser completamente diferentes em outras partes do país!

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Residência para uma única família - O que é uma Residência para uma única família?

Uma única residência familiar, ou casa unifamiliar, é a mais fácil de definir no Arizona. As residências unifamiliares são residências isoladas, geralmente com jardim frontal e traseiro, garagem e garagem ou garagem anexa.

Residência Unifamiliar - Prós

• Uma única residência familiar oferece maior privacidade, sem paredes comuns, menos ruído intruso dos vizinhos
• Geralmente inclui um quintal que pode incluir espaço suficiente para um gramado, piscina, estacionamento para trailers, estábulos ou outras comodidades
• Pode ser capaz de ser expandido
• Garagens são comuns em residências unifamiliares mais novas
• Pode ter uma associação de proprietários e CC & Rs

Residência Unifamiliar - Contras

• Um tipo de casa mais caro
• Toda a manutenção em uma única residência da família é de responsabilidade do proprietário
• Pode ter uma associação de proprietários e CC & Rs

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Condomínios - O que é um condomínio?

Condomínios ou condomínios são essencialmente apartamentos que são de propriedade individual.

Condomínios - Pros

• Os condomínios são geralmente menos caros do que casas unifamiliares
• Você pode ter condições de morar em um bairro mais caro
• Estilo de vida fácil - a associação de proprietários de condomínios geralmente cobre a substituição de telhados, a manutenção externa, a manutenção de áreas comuns e outras despesas
• Boas casas de férias "trancar e sair"
• Condomínios geralmente incluem comodidades como uma piscina comunitária

Condomínios - Contras

• Ruído dos vizinhos, incluindo aqueles acima e abaixo da sua unidade
• Taxas e políticas de associação de proprietários de residências e restrições de CC & R
• Estacionamento em condomínios é muitas vezes em uma área comum não ligada à casa
• Nenhum quintal
• Alguns edifícios do condomínio podem ter escadas

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Residência Urbana / Town House - O que é um Townhome ou Townhouse?

O termo "townhouse" tornou-se um termo genérico no Arizona para se referir a qualquer casa que compartilhe um prédio com outras unidades, especialmente se não houver outras unidades acima ou abaixo. A maioria das moradias ou moradias na área de Phoenix são moradias de várias histórias.

Residência Urbana / Townhouse - Pros

• Menos caro do que casas unifamiliares
• Nenhum vizinho acima ou abaixo.
• Muitas vezes tem um pequeno quintal cercado
• Estilo de vida de baixa manutenção - o HOA pode cobrir reparos e substituições de telhados, manutenção externa, manutenção de áreas comuns e outras despesas
• Geralmente inclui comodidades como um pool comunitário

Residência Urbana / Townhouse - Cons

• Ruído dos vizinhos através de paredes compartilhadas
• Taxas e políticas de associação de proprietários de residências e restrições de CC & R
• Um condomínio ou moradia normalmente terá um pequeno quintal ou nenhum quintal
• Pode ter escadas comuns

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Casa Manufaturada - O que é uma Casa Móvel ou Casa Móvel?

Casas fabricadas são construídas em uma fábrica e instaladas no site de origem. Eles devem atender aos requisitos de construção do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA. Se construído antes do Código HUD de 1976, eles são comumente chamados de casas móveis.

Casas Fabricadas ou Casas Móveis - Pros

• Casas fabricadas ou móveis são menos caras do que casas unifamiliares
• Construção rápida

Casas fabricadas ou casas móveis - Contras

• Algumas comunidades não permitem residências fabricadas ou móveis

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Pátio Home - O que é um Pátio Home?

Pátio casas no Arizona eram tradicionalmente casas de 1 andar que compartilhavam pelo menos uma parede lateral e tinham um pátio de volta, mas não necessariamente um quintal.

Pátio casas são geralmente construídas com 2, 3 ou 4 casas em cada edifício, em vez da linha contínua de casas comuns com moradias.

Hoje, no Arizona, cerca de 85% das residências listadas como residências no pátio são residências de nível único.

Pátio Homes - Pros

• Um pátio em casa é geralmente menos caro do que uma única casa de família
• Não tão lotado (denso) como townhomes ou condomínios
• Nenhum vizinho acima ou abaixo
• Muitas vezes apenas uma parede compartilhada
• Uma casa de pátio oferece um estilo de vida fácil - o HOA geralmente cobre a substituição do telhado, a manutenção externa, a manutenção da paisagem, a manutenção da área comum e outras despesas
• Ideal para residências de férias “trancar e sair”
• Nenhuma escada e baixa manutenção fazem casas de pátio populares com idosos
• Comumente inclui comodidades como um pool comunitário

Pátio Homes - Contras

• Ruído dos vizinhos através da parede ou paredes compartilhadas
• Taxas e políticas de associação de proprietários de residências e restrições de CC & R
• Menos comum do que moradias ou condomínios, então a seleção de casas de pátio pode ser pequena
• Nenhum quintal, apenas um pátio com vista para uma área comum.

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Duplex, Gemini ou Twin Home - O que é um Duplex, Gemini ou Twin Home?

Para o setor imobiliário do Arizona e o Maricopa County Assessor, um duplex é um prédio com 2 unidades. Se você possui um duplex, você possui um prédio inteiro que possui 2 unidades. Da mesma forma, se você possui um 4-plex, você possui um prédio inteiro que tem 4 unidades nele.

O setor imobiliário no Arizona chama uma única unidade dentro de um duplex de uma casa “gemini” ou “twin”. No entanto, a maioria das pessoas que não são profissionais imobiliários chamam a unidade única e todo o edifício de um duplex.

Duplex, Gêmeos ou Twin Home - Pros

• Menos caro do que casas unifamiliares
• Apenas uma parede compartilhada

Duplex, Gemini ou Twin Home - Contras

• Ruído do seu vizinho
• Os proprietários de casas geminadas precisam coordenar a manutenção do exterior e do telhado, se a casa não fizer parte de um HOA maior que cubra essas despesas
• Duplexes têm pequenos quintais ou nenhum quintal
• Menos comum do que moradias ou condomínios para que a seleção de casas geminianas seja pequena

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Loft - O que é um Loft?

Os lofts são um tipo de condomínio que se originou quando os armazéns do leste foram convertidos em apartamentos e condomínios. Aqui estão algumas características que você pode ver em lofts; localizado perto do centro, tectos muito altos (por vezes com 20 pés de altura), tubos expostos e condutas no tecto, uma grande planta, janelas do chão ao tecto, tijolos expostos, chão de cimento manchado mesmo em casas de luxo, escadas de metal e corrimãos , utensílios de cozinha de aço inoxidável e mobiliário moderno / contemporâneo.

Lofts - Pros

• Muitas vezes localizado perto do centro
• Tectos altos, abertos e arejados
• Design moderno

Lofts - Contras

• Lofts tendem a ser mais caros do que condomínios
• Taxas e políticas de associação de proprietários de residências e restrições de CC & R
• Nenhum quintal

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Definindo Tipos Domésticos na Área da Fênix

A coisa mais importante a saber sobre os diferentes tipos de casas que estão disponíveis na área da Grande Fênix é que não é importante como um vendedor se refere a uma casa, ou como uma lista define qualquer casa particular. O que importa é que você, como comprador, saiba quais são as questões críticas sobre o estilo da casa:

Faça perguntas sobre o lar

1. Quantos metros quadrados de espaço vivo há em casa?
2. Existe um quintal? Quais são as dimensões?
3. É uma casa isolada ou há muros comuns?
4. Quantos níveis tem a casa?
5. Quais quartos estão em cada nível se houver mais de um?
6. Existe uma garagem ligada à casa?
7. Quão perto estão os vizinhos mais próximos?
8. Existe uma Associação de Proprietários de Casas? Você consegue uma cópia dos CC & Rs para revisão?
9. Há áreas, como escadas externas, estacionamento ou áreas de armazenamento compartilhadas com outra casa?
10. Existem áreas comuns na comunidade, ou áreas da casa específica, que são mantidas pela comunidade?

Com as respostas a essas perguntas, você sabe que terá uma compreensão clara da relação da casa com os vizinhos e a comunidade, independentemente do estilo de residência que o vendedor ou agente escolher usar como descritor. Então você pode descobrir todos os outros detalhes sobre a casa, como impostos, escolas próximas, eficiência energética, etc.

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John Wake é um corretor de imóveis especializado em listar e vender casas na área de Scottsdale. Ele começou a blogar sobre questões locais do Arizona imobiliário em 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, mostra gráficos detalhados do mercado imobiliário em 124 códigos postais de Maricopa County, Arizona, bem tem notícias, análise e opinião sobre o mercado imobiliário do Arizona.

John tem sido freqüentemente citado no Tribune Newspapers como um especialista no mercado imobiliário do Arizona, e foi citado no The Arizona Republic, no Arizona Daily Star, no Washington Post, no The International Herald Tribune, no FOXNews.com, no site da ABC News, e MSNBC.com.