Às vezes é necessário recorrer ao valor de mercado tributável avaliado de sua casa ou propriedade em Oklahoma. Embora o método para calcular o imposto sobre a propriedade seja relativamente simples, ele depende de um valor tributável estabelecido pelo escritório do Assessor do Condado. Como proprietário de uma propriedade, você tem o direito de recorrer desse valor fiscal avaliado se achar que está muito alto. Aqui estão os passos para apelar ao valor de mercado tributável da sua casa em Oklahoma.
- Revise seu valor de mercado avaliado - O escritório do assessor distrital do condado em que uma propriedade está localizada normalmente avalia fatores como tamanho, uso, tipo de construção, idade, localização e mercado de vendas atual. Você será notificado antes de qualquer aumento no valor avaliado, e muitos municípios (no Condado de Oklahoma, por exemplo) disponibilizam os valores online. Depois de receber um aviso de aumento, você tem 20 dias úteis para recorrer.
- Determinar se um recurso é garantido - Lembre-se de que não basta simplesmente pensar que um valor avaliado é injusto. As apelações são baseadas em evidências, portanto você deve determinar se uma apelação é realmente garantida. Verifique a exatidão de todas as informações em arquivo, como descrição da propriedade, distrito, medidas e idade. Analise as vendas recentes de propriedades semelhantes às suas. Existem defeitos que o escritório do avaliador pode não estar ciente? E, finalmente, pese se vale a pena um apelo, dada a potencial economia de impostos.
- Decida se deseja reter um agente - Se você determinou que uma apelação é garantida e vale a pena o tempo e a despesa, você começa a preparar sua apelação. Naturalmente, você pode se representar em qualquer questão de imposto predial, mas também tem o direito legal de ter um "agente" representando você. Este pode ser o seu advogado, credor hipotecário ou qualquer outra pessoa que você dê autorização por escrito para lidar com o seu recurso.
- Reúna todas as evidências aplicáveis - Antes de apresentar sua apelação, verifique se você tem todas as evidências aplicáveis preparadas. Você, ou seu agente, conforme mencionado acima, deve preparar um caso simples e bem organizado, respaldado por fatos. Dependendo do motivo da sua apelação, você deverá ter prontas quaisquer figuras, testemunhos, documentos de vendas, fotografias, registros, plantas ou avaliações relevantes para a sua razão de apelação.
- Arquivar o Recurso - Os recursos devem ser apresentados até 1º de maio de cada ano ou dentro de 20 dias úteis após um aumento no valor de mercado avaliado. O escritório do cartório (veja o site do Condado de Oklahoma para informações de contato) terá o formulário apropriado de "Aviso de Protesto", e é bastante simples.
- Entendendo o Conselho de Equalização do Condado - Frequentemente, o escritório do Assessor do Condado analisará seu protesto e tentará resolver a disputa de maneira informal. Caso contrário, o recurso vai para o que é chamado de "Conselho de Equalização do Condado". O conselho completamente independente é composto por 3 cidadãos, residentes do condado nomeados pela Comissão Fiscal de Oklahoma, pelo Comissário do Condado e pelo Juiz Distrital.
- Participar de uma audiência - Se necessário, o Conselho de Equalização do condado realizará uma audiência em que ele ouve o seu caso, bem como o do escritório do Assessor do Condado. Essas audiências são normalmente realizadas entre 1º de abril e 31 de maio e estão abertas ao público. Você será notificado da data, hora e local com pelo menos 48 horas de antecedência, e você tem o direito de enviar um representante em seu lugar ou até mesmo uma declaração juramentada contendo as evidências para apoiar seu protesto. É importante estar na hora e preparado.
- Aguardar os resultados - Após a audiência, o Conselho de Equalização do condado enviará uma notificação por escrito de suas descobertas por correio. Se insatisfeito, você tem o direito de recorrer desta decisão para o tribunal distrital do seu condado.
Dicas:
- As conclusões do Conselho de Equalização do Condado são válidas apenas para o ano em questão.
- Se você não enviar uma notificação de protesto até 1º de maio (ou 20 dias úteis após um aviso de aumento no valor avaliado), você perderá o direito legal de recorrer.
- Não entre em contato com os membros do County Board of Equalization fora da audiência. Eles são proibidos por lei de se comunicar com o proprietário de uma propriedade sob apelação.