Os fundos de terra surgiram em todo o país, com mais de 120 fundos comunitários nos Estados Unidos. Em Albuquerque, o SCLT (Sawmill Community Land Trust) no bairro de serraria detém a propriedade de 27 acres de terra que foram comprados pela cidade de Albuquerque.
Situada ao sul da I-40 e ao norte da Cidade Velha, a área é uma mistura de zoneamento residencial, comercial e industrial.
O SCLT surgiu como uma confiança porque a área enfrentou vários desafios.
Praga urbana, prédios abandonados e crime estavam em ascensão. Mas com a determinação da comunidade, os vizinhos se uniram para resolver os problemas e revitalizaram uma área conhecida por sua negligência.
Mas quão bem os trustes de terra funcionam? E o público se beneficia quando um grupo fretado como o SCLT ultrapassa um pedaço de propriedade? Dê uma olhada para ver como uma comunidade confia em obras.
Status atual
fundo
Albuquerque é composta por um grande número de pequenos bairros. Um dos mais antigos deles está na área de serraria 2 . Logo ao norte da Cidade Velha, o bairro cresceu originalmente em torno da estação ferroviária e da indústria que veio com ela. Era uma vez uma serraria próspera, que deu o nome ao bairro.
Na década de 1980, as coisas começaram a mudar. Cidade Velha, outrora um bairro de casas e pequenas lojas, era agora um paraíso para os comerciantes. Valores de propriedade escalados. Bairros próximos, antes conhecidos por suas casas modestas e valores modestos, podem estar prestes a mudar.
Na década de 1990, a área enfrentou vários desafios:
- A vizinha Companhia de Produtos Ponderosa estava vomitando serragem, deixando as pessoas doentes.
- Os 27 acres de terra desocupada estavam cheios de prédios industriais vazios, atraindo vagabundos e crimes.
- Campos de desabrigados estavam aumentando ao longo das valas de irrigação (chamadas acequias), que não estavam mais sendo usadas para agricultura.
- A gentrificação estava aumentando em bairros próximos, como o centro histórico. No entanto, os moradores locais tinham baixa renda e os impostos estavam aumentando.
Prós
A SCLT é uma empresa privada, sem fins lucrativos (501c3), comprometida em criar moradias acessíveis para residentes de baixa renda. Sua comunidade planejada pelo mestre é chamada Arbolera de Vida, ou Pomar da Vida.
- Criando uma confiança na terra, a comunidade efetivamente criava alavancagem com a cidade para as terras ao seu redor. Os cidadãos se tornaram poderosos.
- Uma vez marcada, a área é agora um modelo de mudança. Quando a Associação de Moradores de Barelas queria criar um alojamento acessível, procurou a SCLT.
- Além disso, a Associação de Moradores do Wells Park pediu à SCLT ajuda no planejamento do seu próprio bairro. Há muito tempo uma área atormentada por proprietários ausentes, o bairro de Wells Park viu um aumento na remodelação das pequenas casas da região.
- O Sawmill Community Land Trust também fornece a área com trabalhos muito necessários. O planejamento mestre e o envolvimento da comunidade trouxeram uma linha de estudantes de planejamento e arquitetura da Universidade do Novo México . O SCLT tem um corretor de imóveis, planejadores comunitários, um coordenador de associados e uma equipe administrativa.
- E para um ex-morador, o SCLT lançou uma carreira política. Há muito tempo, quando Max Ramirez iniciou o Conselho Consultivo de Serraria, ele trabalhou com uma jovem chamada Debbie O'Malley . O'Malley cortou sua comunidade organizando os dentes desenvolvendo o SCLT e o Arbolera de Vida. Ela agora é vereadora do Distrito Dois, da qual Arbolera de Vida faz parte.
Contras
No entanto, para todo o bem que uma comunidade cria confiança, há desvantagens. A confiança deve sempre garantir que os membros comprometidos, proprietários de casas ou membros da comunidade que desejam garantir que a comunidade crie raízes. Existem outras considerações também:
- Possuir uma casa na Arbolera de Vida não autoriza o proprietário para a propriedade abaixo da casa.
- Os consórcios comunitários de terra beneficiam os mais necessitados e, portanto, são comercializados como moradia acessível. Para possuir uma casa na comunidade, você deve se qualificar como sendo de baixa renda.
- A confiança da terra não desaparece quando uma casa é vendida. Se um proprietário se mudar para outra casa, a confiança mantém a responsabilidade da casa vazia até que outro proprietário possa ser encontrado. A propriedade da comunidade implica responsabilidades comunitárias.
- Comprar uma propriedade pode comprometer um proprietário para a área para a vida. Os valores das propriedades permanecem abaixo da norma para os bairros vizinhos. Os fundos de terra não geram mobilidade ascendente.
- Os fundos de terra são administrados por conselhos que são compostos por muitos membros da comunidade, incluindo proprietários de residências. Às vezes os conselhos não votam da maneira que os proprietários gostariam, criando mudanças que os proprietários não querem.
Onde fica
Apesar dos desafios e desvantagens, o SCLT supervisionou uma comunidade em crescimento. O principal projeto da SCLT , Arbolera de Vida , ou Orchard of Life, completou duas de suas três fases. Atualmente está em produção da Fase III.
Quando a comunidade de 27 acres for finalizada, ela incluirá casas, lojas, um centro comunitário, um centro para idosos e jardins comunitários.
Fase I de Arbolera de Vida:
- Todas as 23 casas são ocupadas pelo proprietário.
- Os escritórios da SCLT estão alojados em um dos lares desta fase.
Fase II de Arbolera de Vida:
- Fornece 67 casas acessíveis.
- Viu a adição da serraria Lofts, 60 espaços de locação ao vivo / trabalho que foram concluídos em 2006. Os Lofts têm um foco na comunidade e o centro de seu grande prédio oferece espaço para eventos comunitários.
- Trouxe as crianças para o processo de design do próximo playground.
- Começou o parque de dois hectares, que incluirá caminhadas e trilhas de bicicleta. Um acequia de trabalho (um canal de irrigação) será usado para o futuro jardim comunitário.
Agora na Fase III, o bairro começou a ver algumas mudanças reais. As fases I e II trouxeram novas casas para a região e, com elas, novos vizinhos e mais compromisso com a comunidade.
Como a área tem visto muitas mudanças para melhor, uma visão permanece constante. Os vizinhos ainda conversam com os vizinhos e mantêm os bairros próximos envolvidos como interessados. A Sawmill Area Neighborhood Association5, que fica a leste e ao sul de Arbolera, tem uma mão em todas as decisões, com um membro permanecendo no Conselho da SCLT em todos os momentos.
A comunidade continua a crescer e prosperar.