Como calcular o imposto sobre a propriedade residencial
Imposto sobre a propriedade é um assunto delicado para muitos proprietários, mas também pode ser confuso. Se você quer apenas saber as taxas de imposto sobre a propriedade na área de Memphis ou você quer aprender como calcular o seu próprio imposto sobre a propriedade, as informações abaixo ajudarão.
O que está sendo tributado?
No Tennessee, os impostos sobre propriedades residenciais são aplicados apenas a 25% do valor avaliado de sua casa e propriedade. Este 25% é chamado o valor avaliado .
Propriedades residenciais são definidas como residências unifamiliares, condomínios ocupados pelos proprietários e duplexes ocupados pelo proprietário. (Propriedades comerciais, industriais, agrícolas e isentas são tributadas de maneira diferente.)
Um exemplo da avaliação de uma propriedade residencial é uma casa avaliada em US $ 100.000. Esta propriedade só será tributada em US $ 25.000. Você pode calcular o valor avaliado por conta própria ou inserir seu endereço no site do Avaliador de propriedades do condado de Shelby para descobrir seu valor avaliado.
Como isso é calculado?
A alíquota do imposto do condado e da cidade em que você mora é imposta a cada US $ 100 do valor da sua casa. Usando o exemplo acima, $ 100 vai para $ 25.000 250 vezes, então você simplesmente multiplicaria sua taxa de imposto por 250.
Qual é a minha taxa de imposto?
Lembre-se que existe uma taxa de imposto separada para o município e para cada cidade dentro do município. A taxa de imposto do Condado de Shelby para 2014 é de 4,37.
Cada município também tem uma taxa de imposto municipal. Essas taxas de imposto são as seguintes:
Arlington: 1,15
Bartlett: 1,62
Collierville: 1,53
Germantown: 1,93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3,4
Millington: 1,53
Então, novamente, usando o exemplo acima, se essa casa de 100.000 dólares estiver em Bartlett, os impostos seriam calculados assim:
US $ 100.000 / 25% = US $ 25.000
US $ 25.000 / US $ 100 = 250
250 x US $ 4,37 (imposto municipal) = US $ 1.092,50
250 x 1,62 (imposto municipal) = US $ 405
Fórmulas
Residente em Memphis: Valor avaliado / $ 100 x $ 4,37 Valor avaliado MAIS / $ 100 x $ 3,4
Residente em Arlington: Valor avaliado / $ 100 x $ 4,37 Valor avaliado MAIS / $ 100 x $ 1,15
Residente de Bartlett: valor avaliado / US $ 100 x US $ 4,37 valor avaliado PLUS / US $ 100 x US $ 1,62
Residente de Collierville: Valor avaliado / $ 100 x $ 4,37 Valor avaliado MAIS / $ 100 x $ 1,53
Residente do Germantown: Valor avaliado / $ 100 x $ 4,37 Valor avaliado MAIS / $ 100 x $ 1,93
Residente de Laketown: Valor avaliado / $ 100 x 4,37 Valor avaliado MAIS / $ 100 x 0,85
Residente de Millington: Valor avaliado / $ 100 x $ 4,37 Valor avaliado MAIS / $ 100 x $ 1,53
Exemplos
Residente de Memphis
Valor avaliado: US $ 150.000
Valor avaliado: US $ 37.500
Imposto Municipal: $ 1638.75Cidade Imposto: $ 1275.00
Residente de Germantown
Valor avaliado: $ 310.000
Valor avaliado: US $ 77.500
Imposto Municipal: $ 3386.75Cidade Imposto: $ 1495.75
Quando os impostos são devidos?
A partir de 2014, as contas de imposto predial do condado de Shelby são enviadas em setembro e podem ser pagas a partir da primeira segunda-feira de outubro. Os pagamentos são considerados atrasados após 1º de março do ano seguinte. Para os impostos sobre a propriedade da cidade de Memphis, as faturas são enviadas pelo correio em junho e devem ser pagas até 1º de setembro.
Para outras datas de vencimento fora da cidade de Memphis, visite o site do Assessor do condado de Shelby.
O Assessor de Propriedade do Condado de Shelby tem uma calculadora on-line que você pode usar para descobrir sua taxa de imposto. Basta digitar o valor da sua propriedade e nome do condado. A calculadora determinará o imposto de propriedade do município e da cidade.